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深耕台北,重塑價值

用專業整合,讓每一筆投資都有依據;用工程紀律,讓每一次更新更有保障。

策略聯盟 Partners

以專業分工建立責任邊界,讓地主權益在每個環節都能被看見、被驗證。

策略聯盟:分工清楚,節點可被驗證

從資產管理、建築規劃、工程執行到建築經理,我們與各策略夥伴依專業分工銜接,讓地主在關鍵里程碑能對照同一份節奏與責任邊界。其中與中國建築經理股份有限公司合作,導入建築經理制度與專案管理,協助將「完工/完建保障」相關約定落在可追蹤、可稽核的興建節點。實際協作內容、範圍與權利義務,仍以您簽署之契約書及個案條件為準。

從整合到交屋,一條龍節奏 · 與合建契約精神一致

都更 10 大步驟

以下依合作興建常見節點整理,方便您對照「現在在哪一站、下一個里程碑可能是什麼」。實際條件、文件與時程仍須依個案、法令、主管機關審查及您簽署之契約為準。

  • 基地整合與開發範圍

    釐清合作意願與產權輪廓;開發範圍得視整合結果調整,實際面積以整合確定後為準,避免口頭與書面不一致。

  • 合建文件與建築規劃啟動

    於合建架構下備妥必要同意文件,並由委任建築師事務所進行建築設計與規劃,作為後續申請與施工討論基礎。

  • 3

    房地分配與權利義務說明

    依地政登記與建管核定之前提,說明分配方式與面積認定(含車位等),讓決策建立在同一份圖說與契約語言上。

  • 選屋與選位(建照申請前)

    於向主管機關提出建造執照申請前,備妥建築圖說、面積表與車位明細,召開選屋/選位會議,讓後續建照與施工能對齊共識。

  • 建築規劃與法規設計

    依建築法規與獎勵容積等政策完成規劃設計;若涉及合於法令之變更,依契約與程序辦理,並保留版本紀錄。

  • 建造執照與圖說定稿

    於基地內相關權利人完成合建整合後,依程式提出建照申請;地主於收到通知後於約定期限內表示意見並完成簽章,使圖說定稿。

  • 信託、資金與專戶

    合建土地、起造及契約權利義務等,依約辦理信託與資金專戶專款;受託機構與費用負擔等,以信託契約及合建契約約定為準。

  • 產權理清與拆除/安置

    於建造執照前理清出租、抵押與他項權利;於拆除條件成就時依約點交並配合安置及拆遷補償之節奏(實際金額與方式以契約為準)。

  • 開工與興建管理

    於取得建照及拆除等條件後,依核定期限申報開工;興建期間依主管機關核准圖說施工,並落實工地安全與品質查核。

  • 使用執照、交屋與保固

    以主管機關核發使用執照為完工認定之一環;依約通知交屋、銜接登記與稅費分擔,並進入保固與社區管理銜接。

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請點選下方按鈕前往「重建意願與需求調查表」填寫,我們將依內容提供案前評估方向與下一步建議。

將另開新分頁前往 Google 表單;送出後我們將於工作時間內以電話或您留存的信箱與您聯繫。

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法令盤點
興建資金、專案管理及完工/完建保障等,依個案由建築經理等專業單位協助(含與中國建築經理股份有限公司策略合作之專案管理機制);信託與專戶專款等機制,亦於契約中具體約定。網站所述為觀念整理,實際權利義務仍以您簽署之契約書與主管機關核定為準。
資金信託機制
確保工程款專款專用並納入信託架構控管,與合建契約中專戶專款、權利義務信託等約定互相銜接,保障地主權益。